Bebygging/utvidelse av uteområder
Bebyggelse av terrasser, uteplasser, levegger og lignende skal følge retningslinjene som er gitt for dette slik at vi opprettholder ens stil og gjennomført estetikk i uteområdene. Dette gjelder også valg av farger/maling. All utendørs bebyggelse, endringer, maling e.l. skal før arbeidet påbegynnes godkjennes av styret.
Utvidelser som berører fellesarealer er styret pålagt av vedtekter og lov om eierseksjon samt kommunale reguleringsplaner å følge følgende regler som regulerer dette.
1. Utbygging på fellesområder krever to tredjedelers flertall på sameiermøte om annet ikke er spesifisert i vedtekter. Kommandanten sameie sine vedtekter regulerer styrets myndighet I disse saker I punkt 5.3, 7.10a og b,7.12a og 8.7. Eierseksjonsloven regulerer likeledes det samme I § 49 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet.
2. Nabovarsel må sendes.
3. Utbygging må særskilt ta hensyn til mindretallsvern (f. Eks naboer som mener at de blir påvirket). Mindretallsvern kan derfor blokkere en utbygging selv om den er godkjent av sameiermøte.
4. Utbygging får ikke skje i nærhet av stikkledninger. Utbygging må ha en avstand med minst 3 meter til stikkledninger (Dette med hensyn på vedlikehold og evt. reparasjoner). Utbygging kan heller ikke skje på arealer benyttet eller som blokkerer for framkomst eller som blokkerer rømningsveier.
5. tilbygget må være fire meter eller mer fra nabogrensen, ellers må det søkes særskilt om dispensasjon fra Kommune (Platting lavere enn 0.5 meter er unntatt).
6. Veranda som er høyere enn 0.5 meter over bakken må særskilt søke tillatelse fra Kommune.
7. Veranda/terrasse større enn 15 kvm må særskilt søke tillatelse fra Kommune.
8. Utnyttelsesgraden på tomten må ikke overstiges (se kommunale reguleringer for tomt). Plattinger med høyde intil 0.5 meter regnes ikke med I utnyttelsesgrad.
En godkjent utbygging må også skje i stil med resten av eiendom. Plantegninger skal være oversendt styret før eventuell godkjenning.
Søknadsprosess ved utbygging på fellesarealer
- Gjør deg kjent med skrivet “Reguleringer vedrørende utbygginger på fellesarealer”, Kommandanten sameie sine vedtekter (punkt 5.3, 7.10a og b,7.12a og 8.7) og eierseksjonsloven paragraf 49.
- Forsikre deg om at planlagt utbygging ikke bryter med reguleringer om ikke må det søkes dispensajon til de rette instanser : Styret og evt. Kommune
- Send søknad med plantegninger til styret.
- Styret vil før fremleggelse til sameiermøte kunne avslå søknader som ikke faller I stil med resten av eiendommen eller på noen måte fremstår som for dominerende. Styret gir kun adgang til mindre utbygginger der det kan argumenteres for.
- Om punkt 1-4 er avklart sendes Nabovarsel.
- Om naboer ikke fremmer mindretalls vern fremmes søknader til sameiermøte som har den endelige beslutningsrett der to tredjedelers flertall avgjør.
- Om eventuelle dispensasjoner må innhentes av kommune gjøres dette av søker.
- Styret kan kun godkjenne en eksklusiv bruker rett for 30 år av gangen jamfør eierseksjonsloven.
- Søker er vedlikeholdspliktig for godkjente utvidelser.
Sist endret: 01.feb 2020
Opprettet: 29.jan 2020